加拿大上市矿业/资料中心公司Hut8(Nasdaq：HUT)5月6日宣布、其位于德州Nueces郡的Beacon Point 1GW AI资料中心园区、首期352MW容量已签下15年租约、基期合约总值98亿美元。Hut8官方新闻稿说明、租约结构为三净租约(NNN)、含3%年度递增条款、预期稳定后年均净营运收入(NOI)为6.55亿美元。市场反应强烈、Hut8美股盘前一度大涨36%。
本次合约的关键数字：
租期15年、基期合约总值98亿美元
3%年度租金递增、租期累计NOI预期98亿美元、年均6.55亿美元
含三次5年续约期权—若全部执行、总合约值可达约251亿美元
承租方为「高投资等级企业客户」、Hut8未公开承租方名称
这份租约是AI资料中心市场2026年至今单笔规模最大的合约之一。对Hut8而言、本次交易让公司总合约AI资料中心容量达597MW、累计合约总值约168亿美元、年均NOI达11亿美元—这个规模已将Hut8从「矿业公司转型」推进为「AI基础建设专营商」。
Beacon Point首期建置规格：
352MW IT容量、依NVIDIA DSX gigawatt级AI基础建设参考架构设计
承租方将部署专属运算基础设施、用于超大规模AI训练与推论工作负载
Hut8已执行1,000MW公用电力互联协议—代表园区具备扩展至全1GW的供电能力
初期通电预计2027年第一季、首期资料中心厅房预计2027年第三季交付
「NVIDIA DSX参考架构」是NVIDIA为超大规模AI训练厂房设计的标准化建造模板、涵盖电力配置、冷却、网络、机架密度等关键规格。采用DSX架构意味承租方未来可直接部署NVIDIA最新一代GPU系统—这是高密度AI算力基础建设的关键卖点。
本案后续可追踪的具体事件：
承租方身份—Hut8描述为「高投资等级企业客户」、市场推测可能是大型云端业者或AI模型厂商、确切名称可能在后续法说会或SEC文件揭露
2027Q1通电与Q3首期资料厅交付—施工进度直接影响合约收入入帐时程
三次5年续约能否实际执行—关系到最终合约值是落在98亿美元或接近251亿美元
对AI基础建设产业、本案是2026年「AI资料中心商业化」的具体案例：上游矿业/土地拥有者、与下游AI算力需求方、透过长期租约绑定电力与场地容量。Hut8的转型路径、可能成为其他矿业上市公司(如Marathon、Riot等)的对照样本。